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发布时间： 2025-05-01 15:23:58 来源：华体会体育彩票
，项目位置在南山区后海中心区后海滨路与创业路交汇处东北角，地铁2号线-61层，梯户比5梯4户。总房源805户，车位共有1300个地下3层，车位比1：1.6;主力户型66-580平2-5房，是精装交付。恒裕深圳湾开盘时间2020-6-7，价格约11万每平，物业费13.6元每平/月，物业公司是深圳市恒裕物业管理有限公司；开发商是深圳市恒裕实业(集团)有限公司。
恒裕深圳湾价格明细• 住宅：售价170,734元/㎡ ，如74㎡的3室2厅住宅，售价1280万元/套。• 公寓：• 68.4㎡的1室2厅：东南朝向，单价150,585元/㎡，总价1030万。• 223㎡的3室2厅：不同朝向，单价在139,013 - 146,099元/㎡之间，总价在3100 - 3258万。• 240㎡的5室2厅：西向，单价约120,833元/㎡，总价2900万；另有一套240.75㎡的，单价120,457元/㎡，总价2900万。• 343㎡的4室2厅：南北朝向，单价198,251元/㎡，总价6800万。• 384㎡的6室2厅：南北朝向顶复，有多套，单价在106,771 - 158,307元/㎡之间，总价在4100 - 6079万。每栋楼户型朝向恒裕深圳湾由一栋写字楼（A栋310米），两栋公寓（BC栋，250米）以及裙楼商业组成。
• B栋公寓：• 低区（26层以下）：有62 - 238㎡多种户型 。如01、05户型为72㎡（分别是西南端头、西北端头位置 ，主卧双面采光）；06户型72㎡（北侧俯瞰深圳湾大街）；11户型72㎡（三面朝南采光佳）；02户型68㎡（约4米奢阔开间，可看山景）；03户型63㎡（豪华卧室带步入式衣帽间）；04户型69㎡（约4米奢阔开间，可看保利剧院城市景观） 。朝向有西南、西北、北侧、朝南等。• 高区（28 - 52层）：223 - 340㎡户型 。其中C户型约223㎡ 3房2厅3卫，东朝向；D1户型约343㎡ 4房2厅4卫，东朝向 ，海景面宽23米；D2户型约340㎡ 4房2厅4卫，东朝向，户型与343㎡户型基本相同 。
开发商资料开发商是深圳市恒裕实业(集团)有限公司，始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，是一家资产超过1000亿的现代大型综合性公司集团，核心业务为房地产开发，业务还涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域。其前身为深圳市金龙实业(集团)有限公司 ，开发了如“大南山紫园”半山别墅、“恒裕滨城一、二期”“恒裕嘉城”“前海国际金融中心”等精品楼盘，在深圳地产界知名度较高。
得房率使用率暂无公开资料提及得房率，不过作为高端项目，空间布局合理，在空间利用上表现通常较好 。交房时间及交付标准• 交房时间：首批于2023年12月交付 。• 交付标准：一线品牌精装交付，采用高品质装修用到的材料，如配备国际知名品牌的厨具、卫浴洁具等 ，室内装修精致，从地板、墙面到天花板等细节都经过精心打造 。
周边配套• 商业：自带约8万㎡商业；周边有深圳湾万象城等高端购物中心，尽享繁华商业配套 。• 交通：与枢纽级地铁站后海站相邻，交通便捷，临近主干道，公共交通和自驾出行都很方便 。• 教育：周边学校资源丰富，涵盖从幼儿园到中学教育阶段，如深圳市南山区第二外国语学校等 。• 医疗：周边有深圳市南山区人民医院等医疗机构，为居民健康提供保障 。• 生态：坐拥深圳湾无敌海景，临近深圳湾公园等生态休闲场所 ，环境优美 。
恒裕深圳湾，约41万㎡滨海综合体，以约305米天际高度，屹立湾区主轴正央，与深圳湾对称而立，独赏大美湾心。
优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算
一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这样的一种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看有关部门最后的确认和细则，
同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税
答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年能买全市 2 套+1 套非核心吗？
7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还能买 1 套吗？
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，格外的注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算
11、非核心区没有社保都能买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房要说明条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●假如没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
