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发布时间： 2025-08-17 02:10:40 来源：电磁灶
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「CAINE HILL」是由恒基兆业地产发展的分层住宅新盘，位于港岛中西区西半山，项目名称中的「CAINE」表示坚道 CAINE ROAD；「HILL」则指傲踞半山，寓意项目承传半山的尊贵显赫，成为坚道的瞩目新地标。项目位处中环、属传统中产小区的半山坚道，毗邻半山行人自动电梯，往苏豪区、兰桂坊和中环商业区等，只需10余分钟，起居生活便利。恒地在邻近的伊利近街亦有并购，计划联合发展成型格新派住宅小区。
西半山位于中环西侧，延伸至般咸道。西半山建筑密度高，融合不同面积及结构的住宅。过去数年新建楼盘陆续涌现，典雅精美的高层建筑取代了战后殖民地时期的楼宇，多数住宅可饱览中环及维港美景。此外，部分楼宇配套设施齐全，设有健身室、游泳池及儿童游乐区。西半山建有行人自动扶梯，可直达中环商业中心区以及苏豪区及兰桂坊等休闲区，深受年轻情侣及热衷社交的人士青睐，邻近中区商业心脏及苏豪区，加上位处名校区，名牌中小学以至最高学府香港大学云集，不少人择居在此就为了这份与别不同的优越感。
项目位于港岛中西区西半山坚道73号。项目属单幢式设计，楼高27层，共配置两部升降机。大厦3楼至顶层30楼属住宅楼层，每层各设5至8伙单位 (3至28楼每层各设8伙；29至30楼每层各设5至6伙)，合共提供187伙分层住宅。单位的实用面积介乎169至446平方呎，楼底高度由2.85至3.4米，户户采用开放式厨房设计，多数单位配置露台及工作平台。单位间隔涵盖开放式至两房，当中分有开放式、1房2厅、2房2厅三款。单位供应以一房户为主，共有115伙，开放式户则设70伙，而两房户仅有2伙。
项目户型分有标准户及连平台户两种。标准户共有177伙，位于5楼至28楼，实用面积由169至289平方呎，间隔包括开放式及一房，各配置22平方呎露台，逾半数单位另设有16平方呎工作平台。连平台户只设10伙，实用面积为169至446平方呎，间隔涵盖开放式至两房，各配置18至276平方呎平台。29楼B室及30楼A室另设有22平方呎露台及16平方呎工作平台。
发展商开放1个示范单位，以项目22楼B室为蓝本，实用面积278平方呎，间隔为1房单位，属无改动交楼标准示范单位。
单位入门即可见长形客饭厅，开放式厨房位于大厅一侧，工作枱面空间充足，附设的储物柜亦设有可动机关，方便住户摆放及拿取柜内高位物品，此外电磁炉、蒸焗炉、冰箱及洗衣机等电器一应俱全。未来布局上，厨房一则可划分为饭厅，靠近露台一则可划分为客厅。单位以落地玻璃窗连接22平方呎露台，引入自然光及通风。
发展商在善用单位空间上花费心思，如大门处墙身设有大鞋柜及全身镜，方便户主出门前整理仪容。并有小平台可摆放随身物件。
而睡房为套房设计，为节约空间房间及厕所门口均为趟门，有效节约空间。睡房同样以长形设计，间隔四正，外连16平方呎工作平台，与客饭厅同向。
配套设施方面，项目会所连园林面积约3800方呎，命名为「CAINE CLUB」，设有约10项设施。其中「The Diner」以巨型玻璃屋为主题，落地大玻璃门连接户外园林，配备高级品牌厨具，打造纽约式空中庭园。户外园林命名「Garden Oasis」，设有人造瀑布及池畔。会所内亦设德国运动健身器材，方便住户闲时舒展身心。
生活配套方面，项目基座地下及1楼为出租商铺，预计经营高级食肆，延续苏豪区高尚格调。同时邻近元创方购物中心，而附近中环至半山自动扶梯沿线、云咸街座落有多间酒巴及食肆。中环区另有苏豪区及兰桂坊等酒吧和特色食肆地带，至皇后大道中及德辅道中还有多间商场、酒楼及超级市场提供多元化饮食及购物选择。
小区康体设施方面，项目附近有光汉台花园、百子里公园；区内另有卜公花园、坚道花园、坚巷花园、香港动植物公园、遮打花园、香港大会堂及图书馆等可供公众参观使用。
交通方面，项目附近有中环至半山自动扶梯，前往港岛线余分钟步程。此外，在坚道、皇后大道中沿线亦有多条巴士及小巴路线，来往港岛多区。
学校配套方面，多间著名中小学及大学也座落中西区，可提供一条龙上学服务。项目的小学校网为11，著名学府包括嘉诺撒圣心学校﹑圣士提反女子中学附属小学及圣公会吕明才纪念小学等。中学校网则是中西区，其中有英皇书院﹑英华女书院﹑圣士提反女子中学及圣若瑟英文书院等。项目亦邻近香港大学，可提供一条龙上学服务，学风蔚然。国际学校有德瑞国际学校、香港加拿大国际学校及法国国际学校。
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明白准确地提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据分析来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品房销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手房屋价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下降带来的压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断的提高产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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